В случае сбоя программного обеспечения или отказа датчиков всегда должна
оставаться возможность перехода на автономное управление каждым элементом
системы.
Еще одна важная деталь – оборудование всех групп интеллектуальной системы
должно соответствовать стандартам, принятым на территории размещения. Это
важно, причем как в практическом, так и в юридическом аспектах.
Сертифицированное оборудование отличается большей надежностью и эффективностью,
повышает стоимостную оценку объекта, на котором оно установлено. В юридическом
аспекте, используя несертифицированное оборудование, например в системе
пожарной или охранной сигнализации, невозможно предъявить претензии в случае
возникновения ЧП ни страховщикам, ни охранной компании, поскольку законы
обязывают их работать только в случаях использования сертифицированного
оборудования. Также будет сложно найти и сервисную структуру для эксклюзивной
интеллектуальной системы, а если таковая найдется, стоимость сервиса будет
высока.
Выбор интегратора /
инсталлятора
Все зависит от цели, определенной заказчиком. Если заказчик отдает
предпочтения какому-то конкретному производителю, он скорее всего обратится к
компании-интегратору, которая одновременно является его дистрибьютором. Если
перед заказчиком стоит задача оптимизировать затраты и при этом получить
качественную и функциональную систему "интеллектуального здания", его
выбор концентрируется на независимой компании-интеграторе, не обремененной
продвижением конкретного брэнда.
Как правило, обращения заказчика одновременно адресованы нескольким
компаниям-интеграторам. Таким образом, организуется своеобразный мини-тендер.
Из поступивших предложений заказчик выбирает оптимальное.
Поскольку рынок "интеллектуальных зданий" молод,
компания-интегратор часто выполняет функции инсталлятора оборудования. Иногда
выбор интегратора осуществляется по рекомендации генерального подрядчика
строительства. Цивилизованные тендеры – их организуют крупные компании, в
которых участие интеграторов интеллектуальных систем оплачивается, – проводятся
редко.
Техническое задание
Какие системы и подсистемы будут установлены на объекте, как они будут
работать, каков будет алгоритм управления ими – на эти и еще десятки других
вопросов дает ответ техническое задание или задание на проектирование. Этот
многостраничный документ – основа всего проекта: если что-то отсутствует в
техническом задании, значит, отсутствует в проекте. Изменить проект можно, лишь
изменив техническое задание.
Задание на проектирование рождается в соавторстве заказчика и интегратора.
Один из ключевых моментов – четко сформулированное назначение системного
комплекса "интеллектуального здания":
"… Назначение Комплекса:
·дистанционный контроль / управление
работой оборудования инженерных систем;
·построение единой среды обмена
данными систем контроля и управления;
·получение оперативной информации о
состоянии и параметрах оборудования инженерных систем;
·организация автоматизированного
технического учета энергоресурсов;
·обеспечение оперативного
взаимодействия эксплуатационных служб, планирование - проведения
профилактических и ремонтных работ инженерных систем;
·повышение надежности, безопасности,
и качества функционирования оборудования инженерных систем;
·регистрация и создание архива
технологических процессов инженерных систем и действий эксплуатационных служб;
·сокращение эксплуатационных затрат;
·снижение общего количества
оборудования за счет унификации и повышения полноты - использования
функциональных возможностей оборудования одновременно в разных
подсистемах…".
Со стороны заказчика обязательным является предоставление "исходных
данных для проектирования":
·поэтажные планы с экспликацией
помещений;
·рабочие проекты инженерных систем,
выполненные разработчиками смежных разделов и подлежащие автоматизации:
отопление, холодное и горячее водоснабжение, вентиляция и кондиционирование,
канализация, центральный тепловой пункт, индивидуальный тепловой пункт,
электрооборудование и электроосвещение с пояснительными записками и
характеристиками оборудования;
·исходные данные по внеплощадочным и
внутриплощадочным инженерным сетям.
В задании обязательно должны присутствовать все инженерные системы,
подлежащие разработке и внедрению в рамках создаваемого проекта
"интеллектуального здания". Например:
·автоматическая пожарная
сигнализация;
·автоматическое пожаротушение;
·системы охранной сигнализации,
охранного видеонаблюдения, управления и контроля доступа;
·системы связи и телекоммуникаций.
Также в техническое задание необходимо включить краткое описание комплекса
автоматизации и диспетчеризации систем здания, который должен обеспечить
автоматическое управление, регулирование, необходимые блокировки, защиты от
аварийных режимов, индикацию сигналов тревоги и нарушения режимов регулирования,
оптимизацию работы инженерного оборудования, экономию энергоресурсов,
централизованный автоматический контроль и учет расходов:
