Многие покупатели загородных домов сталкиваются с
проблемой перестройки или реконструкции своей собственности. Оно и понятно:
дом, который строился не «под себя», зачастую не удовлетворяет всем требованиям
новоселов. Вот почему новоиспеченные собственники почти сразу берутся за
доработку дома: одни собираются изменить отделку фасада и планировку
интерьеров, другие – пристроить крыльцо, веранду, зимний сад, баньку или гараж,
третьи – превратить чердак в мансарду.
Однако далеко не все варианты «перезагрузки» дома проходят безболезненно.
Многие изменения, которые на первый взгляд кажутся пустяковыми, способны
серьезно повредить конструктивные элементы здания, а то и вовсе изуродовать
его.
С чего начинается перестройка
Задачу реконструкции нередко приходится решать не только покупателям домов
на вторичном рынке, но и собственникам домов, построенных какое-то время назад.
Мало кто из домовладельцев не сталкивался с необходимостью приспосабливать свое
жилье к изменившимся с течением времени требованиям семьи к его переустройству.
Причины перепланировки могут быть разными. У каждого члена семьи свои
пожелания, и понятно, что «шаблонных» комнат в своем коттедже быть не должно.
Кроме того, иногда требуется изменение функциональных зон. Например, на втором
этаже коттеджа оборудован тренажерный зал. Но спортсменов, даже любителей,
среди новых хозяев нет, поэтому необходимо переустройство зала в жилую комнату
или спальню.
Еще одна причина реконструкции дома – изменения в составе семьи, ее
материальном положении или просто в отношении к своему жилью. Дом, который
казался удобным, со временем стал тесным: негде разместить подросших детей,
устроить приехавших в гости родителей и достойно принять друзей, заняться
любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму
и т. д. Традиционные варианты переустройства – изменение функционального
назначения помещений, перепланировка, освоение мансардного пространства,
надстройки и пристройки. Когда для решения назревших проблем не нужно
наращивать площади, для «примирения» хозяев с домом бывает достаточно лишь
изменения функций некоторых его помещений или перепланировки. Однако свободу в
организации нового жизненного пространства могут ограничить жестко
фиксированные элементы: несущие стены, места прохождения инженерных
коммуникаций, водопроводные и канализационные стояки, вентиляционные каналы, а
также обилие деталей и декора на фасадах. Вот почему, покупая новый дом с
твердым намерением его перестроить, не поленитесь проконсультироваться по этому
вопросу с архитекторами ДО подписания договора с продавцом.
Если бы только мансарда
Нет ничего удивительного в том, что при реконструкции собственного дома
многие из нас хотят сэкономить. Но одни экономят на качестве строительных и отделочных
материалов, а другие ищут оптимальные варианты использования полезной площади
дома при минимизации затрат.
Простейшим решением для увеличения жилой площади в загородном доме является
превращение чердака в мансарду. Затраты на строительные материалы, эксплуатацию
механизмов и оплату труда при устройстве мансарды на 20% ниже, чем при
возведении дополнительного этажа. Кроме того, мансардный этаж экономически
эффективен в эксплуатации. Потери тепла через пустующий чердак составляют около
9%. Как показали проведенные замеры, мансардный этаж, возведенный из легких
конструкций с использованием эффективного утеплителя, обеспечивает сокращение
удельного энергопотребления минимум на 20%. А с установкой специальных
мансардных окон удельное энергопотребление снизится еще.
И еще одно преимущество мансарды. Согласно СНиП 2.08.01.1989, мансардный
этаж – это жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства, он не
является надстроенным этажом, а значит – не требует согласований. Для создания
мансардного этажа нужна достаточно высокая крыша, и ее несущие конструкции не
должны препятствовать устройству помещений. Оптимальный уклон скатов для
мансардного этажа – 45 градусов, но в зависимости от стиля архитектуры и
масштаба основного дома могут использоваться и сочетания крутых и пологих
скатов.
Но если проблемы не решить в пределах существующего объема дома, необходимо
подумать о возможностях его расширения надстройкой и (или) пристройками.
Адаптация надстройкой – оптимальный вариант комфортного расселения сложных
по составу семей из нескольких поколений. При изолированной лестнице и
достаточном инженерном обеспечении каждый этаж такого дома может быть
автономным, со своим замкнутым жизненным циклом. Надстройка рациональна для
домов с запасом прочности фундаментов, щипцовой или плоской кровлей,
отсутствием сложного декора на фасадах, открытой схемой лестницы и вертикальных
инженерных коммуникаций. Этот прием рекомендуется, когда нет дополнительных
площадей для строительства пристроек или с целью экономии места, если участок
небольшой или имеет выразительный ландшафт.
Пристраиваем зимний сад
Пристройка к коттеджу целесообразна для домов с «открытой» для
пристраиваемой части схемой коридоров, лестниц и фасадов. Вариантов тем больше,
чем больше зон контакта с пристраиваемыми частями будет выявлено в структуре
дома. Пристройки к домам с «закрытой» схемой планировки приведут к усложнению
связей между помещениями, неудобствам перемещения между его зонами, удлинению
коридоров, появлению проходных комнат.
Если бы кому-нибудь пришло в голову составить рейтинг популярности
пристроек к современным коттеджам, то одно из первых мест в нем, несомненно,
занял бы зимний сад. Хотя зимний сад – не слишком тяжелое сооружение, ему
требуется фундамент, заложенный на глубину промерзания почвы. Для средней
полосы это 120–150 см. В нашем климате стеклянную стену зимнего сада логичнее
ставить на цоколь: и сугробы не наметет, и отопительные приборы удобно
размещать по внутренней стене цоколя. Но это, конечно же, не правило, а всего
лишь рекомендация специалистов. В любом случае фундамент должен обладать
высокой несущей способностью и морозостойкостью. То же самое относится к
балкону или кровле гаража, если они планируются в качестве основы для зимнего
сада.
Необходимо учитывать, что зимний сад легче, чем остальная часть здания,
поэтому при колебании почвы дом и сад «усаживаются» неравномерно. Это
актуально, когда сад опирается на собственный фундамент, а конструктивно
прикреплен к фасаду дома. Некоторые фирмы рекомендуют использовать плавающее
крепление профиля к стене, для того чтобы предотвратить разрушение стыков. При
этом проводится детальный статический расчет, определяющий прочность
предполагаемой пристройки. Важен также расчет теплового баланса в зимнем саду,
при котором учитывается площадь помещения, размеры и расположение остекленных
проемов, створок, теплоотдача отопительной системы, теплопотери через
ограждающие конструкции и многое другое. Задача этого расчета – добиться в
зимнем саду комфортных условий для людей и растений.
От гаража до бани
Обустройство гаража и бани в пристройках к загородному дому также
пользуется большим спросом у «реконструкторов» жилья. Пристраивать гараж к
существующим строениям разрешается в том случае, если наружные стены здания
возведены из негорючего материала, а ближайшие оконные и дверные проемы
находятся на расстоянии не менее чем 2,5 м от гаража по горизонтали и не менее
2 м от конька гаражной крыши. Боксы для мотоциклов, построенные из сгораемого
материала, должны находиться не ближе 5 м от окон, дверей или сгораемых стен
соседнего здания.
Основная трудность при сооружении бани заключается в том, что не так-то
просто вскрыть существующий фундамент и правильно заложить на том же уровне
другой, а пристроить к существующей стене новую – почти всегда невозможно.
Зачастую строителям приходится делать между существующим зданием и
пристраиваемой баней небольшую соединительную вставку, позволяющую несколько
замаскировать примыкание.
Переоборудовать подвал под баню еще сложнее. Так, организация отвода дыма
возможна путем сооружения либо нового дымохода, что вынуждает произвести
большие переделки в конструкциях пола, стен, потолка, кровли, либо входа в
существующий дымоход с соблюдением правил, что также непросто. Еще одна
проблема – тепло- и пароизоляция существующего перекрытия в той части дома, под
которой разместится будущая баня. Кроме того, если дом не канализован,
устройство бани целиком определяется возможностью отвести сточные воды.
Иногда фантазии перестройщиков не ограничиваются баней. Принято считать,
что, если бассейн не был предусмотрен первоначальным проектом дома, его, скорее
всего, не удастся пристроить к дому. Но так бывает далеко не всегда. В
специализированной строительной организации вам ответят, можно ли пристроить
бассейн к вашему дому. И не исключено, что эта мечта вполне осуществима.
Совсем не обязательно пристраивать бассейн прямо к стене дома. Если площадь
участка позволяет, лучше всего устроить теплый соединительный переход-галерею.
Такой метод используют и когда фундамент бассейна не может непосредственно
прилегать к фундаменту существующего дома. К тому же отдельно стоящие бассейны,
как правило, проектируются независимо от дома и представляют собой целый
развлекательно-оздоровительный комплекс.
Прививка от уродства
Выбор варианта, сложность и стоимость переустройства дома зависят от его
реконструктивного запаса, то есть готовности к тем или иным изменениям. Работы
по реконструкции тем эффективнее, чем больший резерв выявлен в структуре дома.
Но определить этот резерв можно только при наличии проекта. Вот почему,
приобретая готовый дом, не забудьте получить у продавца полный комплект
проектной документации; чтобы избавить себя от дополнительных трудностей при
реконструкции. В любом случае, планируя трансформации, нужно хорошо понимать,
что серьезная перестройка может обойтись дороже, чем строительство нового дома.
Всевозможные пристройки к дому лучше делать в два этапа. Сначала
выполняется фундамент пристройки, и только через год производятся все остальные
работы. Это важно, так как если провести все работы за один сезон, то
естественные усадки и деформации дополнительной конструкции «потревожат»
основную, что может привести к возникновению трещин и иных дефектов.
Не стоит забывать, что успешное проведение реконструкции возможно только
после разработки соответствующего проекта, поэтому избежать сотрудничества с
профессиональными архитекторами и строителями в большинстве случаев не удастся.
На архитекторах не стоит экономить еще и потому, что перестройка может лишить ваше
родовое гнездо всех эстетических достоинств, разрушив замысел его
проектировщика.
Приведем характерный пример. Когда к дому пристраивается веранда, она
покрывается крышей, которая должна иметь соответствующий наклон. Для этого
нужно наполовину разобрать крышу дома, врезать в нее стропила крыши веранды, а
затем всю эту объединенную конструкцию перекрыть заново. Некоторым
«самоделкиным» лень переделывать крышу по всем правилам (дополнительные
расходы, время и т. п.), и они заводят крышу веранды под крышу основного
строения. И тогда любой, даже самый симпатичный дом превращается после
реконструкции в уродца, а «прививку» от этого превращения могут сделать только
профессионалы.
И последнее – перед началом «перезагрузки» дома не забудьте согласовать в
местных органах архитектуры и градостроительства проект перепланировки, а также
получить разрешение на новое строительство или реконструкцию, иначе
осуществление вашей мечты выйдет за рамки закона.
